Comme la vente, la location d’un bien semble à la portée de tous. Mais les règles qui encadrent les différents types de baux en Belgique sont de plus en plus strictes et précises : une erreur, même involontaire, un manquement au devoir d’information, un délai ou une forme non respectés peuvent entraîner la résiliation du bail et un vide locatif, la révision du loyer, voire le paiement d’indemnités.
Les bonnes questions à se poser
D’autant que le marché immobilier évolue sans cesse :
- Quel est le juste loyer pour mon bien ?
- À quel prix l’annoncer sans décourager les candidats ?
- Sur quelles plateformes publier l’annonce pour lui donner un maximum de visibilité ?
- Que faut-il transmettre aux candidats, et à quel moment ?
- Faut-il réaliser de petits travaux avant la mise en location ?
- Faut-il un état des lieux d’entrée et/ou de sortie ?
- Quelle durée de bail proposer ?
- Puis-je choisir le montant de la garantie locative, des indemnités ou la durée du préavis en cas de résiliation anticipée ?
- Faut-il introduire une demande de permis pour régulariser ou ouvrir de nouvelles possibilités d’affectation ?
Nos engagements
- Analyser chaque nouveau dossier en détail et avec objectivité, pour le valoriser au mieux.
- Rassembler toutes les informations nécessaires.
- Organiser le passage des certificateurs pour obtenir les attestations obligatoires.
- Constituer un dossier complet sur le bien avant de le présenter.
- Rédiger un bail adapté au type de location, conforme aux règles impératives en vigueur et aux accords particuliers pris avec les locataires.
- Vous accompagner à chaque étape de la mise en location.